Эксперты анализируют преимущества коливинга и кохаузинга после 50 лет

«Я жил очень хорошо, в своем доме, один. Но я хотел стареть по-другому. «С людьми моего возраста». Спикер — Мари Фе, ей 72 года, с 2021 года она проживает в кохаузинге Trabensol (Мадрид), который в июне этого года отмечает свое 13-летие. «Это не резиденция, но в хорошем смысле идея в том, чтобы не приходить сюда, чтобы о вас заботились. Речь идет о вместе идти к активной старости, где мы решаем все через ассамблею и управляющий совет», — поясняет он.

Он модель кохаузинга Это не что-то из настоящего. Она родилась в Дании в конце 1960-х годов. Поводом послужили статьи архитектора Яна Гудманд-Хойера и писателя Бодиля Граэ, критикующие традиционные модели жилищного строительства и выступающие за создание среды, в которой забота и воспитание были бы разделены. Первый проект увидел свет в 1972 году в Сеттедамменне, недалеко от Копенгагена. Там несколько семей жили независимо, имея общую кухню, игровые площадки и, прежде всего, демократическое управление.

Рай для пожилых людей

Хотя модель была рассчитана на разные поколения, в 1980-х годах датчане осознали, что у пожилых людей разные потребности. В 1987 году было создано первое общежитие для пожилых людей с целью бороться с одиночеством и гарантировать автономию по сравнению с существующими моделями приютов или резиденций, где человек терял контроль над своей повседневной жизнью.

Модель перекочевала в Соединенные Штаты, где был придуман термин кохаузинг. В Испанию, где культура частной собственности глубоко укоренилась, он появился только в 1990-х годах. Первопроходцем стала Санта-Клара (Малага), основанная как кооператив в 1991 году и заселенная первыми жильцами в 2000 году. «В то время кохаузинг в Испании был утопией. Идея родилась в группе, имеющей профессиональную и идеологическую близость. Большинство из них одиноки, работают, моложе 60 лет и с очень продвинутым видением: самостоятельно управлять своим будущим и создавать пространство для того, чтобы стать старше. Аврора, которой сейчас 90 лет и которая до сих пор живет здесь, организовала проект», — говорит Рита, которая переехала жить в Санта-Клару 4 года назад.

Этот комплекс имеет 70 квартир с одной и двумя спальнями, а также множество помещений общего пользования.. «Я энтузиаст такого образа жизни. Здесь у тебя абсолютная независимость, потому что в своей квартире ты делаешь, что хочешь. У нас есть обеденная столовая для всех, кто хочет, и много развлечений: силовой комплекс, физиотерапевтический кабинет, бар, театр, гончарное дело, бассейн…», — говорит он. С годами, когда некоторые жильцы становятся старше, происходят изменения: «Они пытаются заботиться о людях в их собственной квартире, они автоматизированы, чтобы узнать, если кто-то упал, у нас есть помощь на дому из Службы социального обеспечения и медицинская служба, которая приезжает на консультации, поэтому нам не нужно путешествовать», — говорит Рита.

Это стоит денег, но оно того стоит

Осуществление кохаузингового проекта происходит медленно и сложно.. «Сначала нужно найти землю, а это очень дорого, нужно собрать людей для создания кооператива, выполнить проект, найти строительную компанию…» Кармен хорошо знает, о чем говорит. В прошлом году они открыли кохаузинг в центре Трес-Кантоса (Мадрид), который начал формироваться в 2014 году. «Им удалось купить участок в 2019 году, а я присоединился в 2020 году, когда они начали искать строительную компанию».

Испанская конфедерация кооперативов потребителей и пользователей (Hispacoop) уже много лет оказывает юридическую и техническую поддержку группам совместного проживания пожилых людей. «Мы обучаем их и являемся их собеседниками перед администрацией, которую мы призываем признать эту новую модель жизни», — говорит Мари Кармен Кобано, глава кооперативного района Hispacoop. Работа окупается. Городские советы все больше осознают преимущества этой модели начинают сдавать позиции. В Мадриде, например, с этой целью были выставлены на тендер три проекта – в Орталезе, Сьюдад-Линеале и Усере.

Дома приобретаются в порядке передачи в пользование для избегать спекуляций: «Они являются собственностью кооператива. Если член уходит, кооператив возвращает сумму, которую он вложил», — объясняет Кобано. Это обошлось Кармен в 260 000 евро. У него квартира площадью 50 м2 и терраса 18 м2. Он платит 1000 евро в месяц (иногда меньше, в зависимости от того, сколько использует столовая), куда входят IBI, отопление, услуги по уборке, менеджер… «Персонал — самое дорогое», — говорит он. В остальном они работают через комиссионные: отдых, сад, ИТ, наблюдение…, которое держит их активными и вовлеченными. Остальные услуги (питание, спортивный инструктор) оплачиваются только теми, кто ими пользуется. «Квартиры распределялись по старшинству. Если один из них остается пустым, он сначала предлагается участникам на случай, если кто-то захочет измениться. Если сейчас приходит кто-то новый (допускаются люди в возрасте от 50 до 70 лет), он платит всего на 10 000 евро больше, чем заплатили те из нас, кто здесь. Так что за 270 000 евро у вас есть все это, и это выгодная сделка», — резюмирует Кармен.

На сайте Hispacoop карта В Испании зарегистрировано 24 кооператива жилья. «Их больше, но мы предлагаем данные тех, кто хотел появиться», — подтверждает Кобано. Чтобы формализовать это движение и придать ему силы, Hispacoop в 2025 году способствовал созданию Союза кооперативов потребителей и пользователей совместного жилья под председательством Мананы Фернандес Кота, члена организации по размещению Оркахо де Сантьяго (Куэнка). «Сейчас существует 11 кооперативов, 6 действующих и 5 находящихся на разных стадиях строительства своих объектов. Один из них, Brisa del Cantábrico, в Меруэло (Кантабрия), является крупнейшим проектом совместного проживания, о котором я знаю, с 400 партнерами», — говорит Манана.

Чтобы продолжать помогать тем, кто заинтересован в этом новом образе жизни (юристам, архитекторам, членам кооперативов), Союз и Hispacoop в сотрудничестве с Мадридским университетом Комплутенсе запустили курс «Проектирование и разработка проектов совместного жилья для будущего: от идеи к реальности», который преподается в смешанном режиме через Виртуальный кампус.

Конфиденциальность в социальной сети

Архитектура играет ключевую роль в работе этих помещений, которые сочетают в себе конфиденциальность и общность. «Проекты разрабатываются совместно с кооперативом», — объясняет Рохелио Руис, архитектор Ecohousing, студии, специализирующейся на этом типе строительства. «Сегодняшняя тенденция направлена ​​на создание сообществ, состоящих примерно из 30 квартир, но вы должны хорошо это рассчитать, потому что с небольшим количеством людей вы не можете позволить себе определенные расходы», — предупреждает Рохелио. Квартиры, ранее имевшие одну спальню, теперь обычно представляют собой двухкомнатные на случай, если возникнут иждивенцы или понадобится смотритель. Но также и в том случае, если в одной квартире хотят жить два человека, не являющиеся парой (две сестры, две подруги) или пара с ребенком-иждивенцем.

Устойчивость очень присутствует: «Биодинамическая архитектура, хорошо ориентированная, солнечная, вентилируемая. Кроме того, пребывание в группе позволяет нам оптимизировать и снизить потребление за счет программирования, например, стиральных машин в полдень, когда солнечные панели работают на полную мощность», — объясняет Рохелио. Непосредственный опыт людей, на которых они работают, побуждает их вводить множество улучшений: «Кладовые, например, вместо подвалов, мы теперь делаем рядом с квартирой, чтобы было удобнее оставлять костыли, ходунки, зимнюю одежду… В противном случае квартиры забиты вещами и нет более доступен».

Каждый кооператив сам решает, что помещения общего пользования и услуги хочет. Наиболее распространены столовая с большой кухней, прачечной, а также комнаты для ухода и отдыха, которые «не имеют конкретного названия, поэтому они универсальны и могут сочетать в себе несколько функций. Лечебная купальня (крытый бассейн для водных развлечений) стоит дорого; при 20 квартирах она даже не рассматривается, а при 50 — даже не рассматривается. Бассейн, если рядом есть общественный, иногда не рассматривается. То же самое происходит и с медицинскими услугами, если под рукой есть оздоровительный центр», — поясняет архитектор.

При проектировании помещений предпринимается попытка облегчить встречу: «Когда вы входите, вы не можете пройти прямо в свою квартиру, но вам приходится проходить через общие помещения, потому что это дает вам возможность остаться и пообщаться с соседями или присоединиться к какой-то деятельности. Или спланируйте общие помещения на всех этажах и участках, чтобы обеспечить циркуляцию воздуха по всему комплексу.

Коливинг как альтернатива

Еще одна модель сосуществования пожилых людей, которая сейчас находится на подъеме, – это коливинг или проживание для пожилых людей на что делают ставки инвесторы и фонды. «Ключом к модели является предложение полностью оборудованных частных домов в сообществе, созданном для содействия благополучию, социальной активности и спокойствию, без обязанностей, связанных с владением или обслуживанием дома», — объясняет Габриэла Фернандес, директор по маркетингу и коммуникациям Cando Living. Квартиры распределяются как в долгосрочная аренда и арендаторы должны быть старше 50 лет. «Они могут оставаться до тех пор, пока у них есть автономия, чтобы вести независимую жизнь, которую здесь предлагают, но если обстоятельства изменятся, каждый случай будет изучен», — объясняет он. Стоимость выплачивается единым взносом, который включает жилье, расходные материалы, техническое обслуживание, охрану и помещения общего пользования: «От 2750 евро в месяц в зависимости от типа квартиры», — уточняет Фернандес.

Ана Мария уже преодолела барьер в 60 лет. 6 месяцев назад она переехала жить в коливинг Кандо в Ла Моралеха (Мадрид). Он снял квартиру с одной спальней, гостиной с кухней и очень большой террасой, «в очень естественной обстановке», подчеркивает он. Он счастлив: «Они делают мою жизнь намного проще. Все услуги высшего качества, и для меня это было требованием. Познакомьтесь с другими жильцами в ресторане, кинотеатре, спортзале, на уроках рисования или в библиотеке. «Есть люди того же стиля, что и я», — говорит он. Он считает, что такая жизнь уже имеет большой смысл, «а тем более в более старшем возрасте», и говорит, что, помимо медицинских услуг, существуют соглашения с учреждениями профилактической медицины: «Здесь можно пройти все необходимые процедуры долголетия».

Лучший способ состариться

Совместное проживание или коливинг, преимущества одинаковы. «Чем моложе, тем лучше. Преимущество жизни в компании людей с такими же интересами, как у вас, ни с чем не сравнимо и помогает нам оставаться молодыми, активными и целеустремленными», — говорит Рита. Дети играют ключевую роль в уравнении: «Они видят нас счастливыми. Автономия, которую мы получаем, находясь здесь, бесценна, и дети ее ценят», — говорит Мари Фе. Это предоставило Кармен компанию: «Вам не обязательно встречаться, у вас есть группа в WhatsApp: «Кто идет гулять», «кто играет в карты», «кто приходит в кино». Раньше я их не знал, а теперь мы очень хорошие друзья. «Мы нужны друг другу и очень помогаем друг другу». Исследование, опубликованное в апреле под руководством психолога Марии Луизы Дельгадо-Лосада, показывает, что Кохаузинг улучшает автономность и общее благополучие по отношению к традиционной жилищной модели, независимо от предыдущего социально-экономического статуса.